شروط الحجز - الاعلان التاسع الإسكان الإجتماعى 2017

شروط الحجز - الاعلان التاسع الإسكان الإجتماعى 2017

أضف تعليق

شروط الحجز

شروط الحجز - الاعلان التاسع الإسكان الإجتماعى 2017

أولاً الشروط العامة

· لا يحق للمتقدم أو الأسرة (الزوج / الزوجة) التقدم لحجز أكثر من وحده سكنية فى المدن الجديدة و المحافظات فى الإعلان الواحد.

· أن يقر المتقدم أنه لم يسبق التخصيص له أو الأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) وحدة سكنية أياً كان نوعها سواء كانت فى حوزته أو تنازل عنها للغير أو آلت للمتقدم بالتنازل من الغير.

· ألا يكون قد سبق التخصيص للمتقدم أو الأسره (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) قطعة أرض سكنية أياً كان نوعها بالمدن الجديدة أو المحافظات سواء كانت فى حوزته أو تنازل عنها للغير أو بالشراكة مع أخرين أو ألت للمتقدم أو الأسرة بالتنازل من الغير.

· ألا يكون للمتقدم أو الأسرة ( الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) قد إستفاد بقرض تعاونى أو دعم من المشروع القومى للإسكان أو أى جهة حكومية أخرى.

· ألا يكون للمتقدم أو الأسرة ( الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) مالكاً لمسكن أو أل إليه بالورث الشرعى.

· أن يكون المقدم للحجز من أبناء المحافظة أو المقيمين بها أو المرتبط بها عملاً أو إحدى المدن الجديدة التابعة ليها أو المحافظات المجاورة على أن تكون الأولوية للعاملين أو المقيمين بالمحافظة.

· يلتزم من إنتفع بوحدة سكنية من وحدات الإسكان الإجتماعى بإستعملها للسكن له ولأسرته ويحظر عليه التصرف فيها أو التعامل عليها بأى نوع من أنواع التصرفات أو التعاملات قبل مرور 7 سنوات من تاريخ الإستلام وفى حالة التصرف فيها بالسعر الحر الإستثمارى للوحدة وتطبيق الإجراءات واللوائح المعمول بها فى هذا الشأن.

· يقر المتقدم بصحة البيانات والمستندات المقدمة منه عند الحجز وفى حالة المخالف يكون مسئولاً جنائياً ومدنياً ويحق للجهه المالكة للوحدات إلغاء التخصيص وإسترداد الوحدة دون إنذار أو حكم قضائى وإتخاذ كافة الأجراءات القانونية لحفظ حقوقها مع تطبيق بنود قانون الإسكان الإجتماعى وقانون التمويل العقارى وتعديلاته.

ثانياً شروط الحاجز

1- ألا يقل سن المتقدم عن 21 سنه ولا يزيد عن 50 سنة فى تاريخ بدء الحجز.

2- على المتقدم شراء الوحدات نقداً ويلتزم بالسداد بنظام التمويل العقارى وفى حالة التصرف فى الوحدة بأى نوع من أنواع التصرفات أو التعاملات قبل 7 سنوات من تاريخ الإستلام يتم المحاسبة بالسعر الحر الإستثمارى وتطبيق الإجراءات واللوائح المعمول بها فى هذا الشكل.

3- ان يكون المتقدم من محدودى الدخل وألا يزيد صافى دخلة السنوى من كافة مصادر دخله . طبقاً لقانون التمويل العقارى رقم 148 لسنة 2001 وتعديلاته ولائحته التنفيذية عن 57 ألف جنية سنوياً للأسرة . وللأعزب عن 42 ألف جنية سنوياً.

4- يتم سداد 11000 جنية (أحدى عشر ألاف جنيه مصرى) كمقدم حجز – يتم إستكماله ليبدأ من 15% من إجمالى ثمن الوحدة " تحدد طبقاً للدخل والسن" بعد إنطباق الشروط علية وقبل التعاقد على الوحدة . حيث يبدأ القسط الشهرى من 590 جنيهاً للوحدة ثلاث غرف وصاله . بزياده سنوية تصل إلى 7% لمده تصل إلى 20 عاماً كحد أقصى بنظام التمويل العقارى . حيث يتم حسابه طبقاً لتكلفة الوحدة ودخل المواطن . وتلتزم الدوله بتوفير دعم لا يرد للمواطن.

5- الحد الأدنى لصافى الدخل الشهرى للتعامل بنظام التمويل العقارى 1000 جنية طبقاً لإخطارات البنوك المموله.

إسلوب الحجز وتحديد المقبولين

يتم التقديم عن طريق البوابة الإلكترونية لصندوق التمويل العقارى على الموقع www.mff.gov.eg حيث

يقوم العميل بإتباع الخطوات التالية:

1- ملء إستمارة الحجز للوحدة السكنية والإقرار ( المرفقين بالكراسة) بخط واضح.

2- إرفاق إيصال شراء الكراسة وإيصال سداد مقدم الحجز والمصاريف الإدارية إضافة للمستندات التالية (بصيغة pdf) لتحميلها على الموقع.

أ‌- صورة بطاقة الرقم القومى للمتقدم وزوجتة (سارية)

ب‌- شهادة بإثبات صافى الدخل السنوى والشهرى للأعزب أو الزوج والزوجة (إن كانت تعمل) على أن تكون مختومة وموقعة ومؤرخة من جهة العمل.

بالنسبه للعاملين بالجهات الحكومية وقطاع الأعمال.

- تقديم شهادة معتمدة من جهة العمل تتضمن جميع البيانات الأساسية بصافى الدخل السنوى.

بالنسبه للعاملين بالشركات وجهات القطاع الخاص .

- تقديم شهادة معتمدة من جهة العمل تتضمن جميع البيانات الأساسية بصافى الدخل الشهرى وموضحاً بها رقم السجل التجارى والبطاقة الضريبية لجهه العمل.

بالنسبه المهن والأعمال الحرة والأنشطه التجارية والحرفية

- شهادة من محاسب قانونى معتمد تبين صافى الدخل الشهرى موضحاً بها مهنة المتقدم.

- صورة من السجل التجارى أو البطاقة الضريبية لأصحاب المهن والأنشطة.

- شهادة التأمينات الإجتماعية موضحاً بها المهنة والأجر التأمينى أو صورة من البطاقة النقابية أو إشتراك النقابة.

بالنسبة للأرامل وأصحاب المعاشات

- طابعة معتمدة من بيانات المعاش والتأمينات بالنسبة للأرملة وأصحاب المعاشات.

- صورة من مستند النفقة التى تتحصل عليها المطلقة.

ج- صور من الشهادات الرسمية للحالة الإجتماعية وعدد أفراد الأسرة ( وثيقة الزواج أو الطلاق أو الوفاة وشهادات ميلاد الأبناء رقم قومى ممكنة )

د- إيصال مرافق حديثه لمحل السكن الحالى ( كهرباء – غاز – مياه )

هـ - بالنسبة لذوى الإعاقة والإحتياجات الخاصة : سيتم التخصيص طبقاً لعدد الوحدات المتاحة وسيتم مراعاة تخصيص نسبة 5% من الوحدات لذوى الإعاقة والإحتياجات الخاصة بشرط إنطباق الشروط عليهم وتقديم المستند الدال على درجة الإعاقة من المجالس الطبية المتخصصة.

بالنسبة للمتقدمين لكل من مدن محافظة جنوب سيناء ومدينة القنطرة شرق ومحافظة الإسماعلية يتم إرفاق المستندات السابقة.

صورة بطاقة الرقم القومى معتمدة من الموظف المختص بما يفيد إطلاعه على الأصل ومختومة بختم الشعار للجهة أو الولاية.

3- يتم تحميل المستندات على موقع البوابة الإلكترونية وفقاً للخطوات التالية :

· الدخول على الموقع الإلكترونى للصندوق www.mff.gov.eg لإنشاء حساب.

· يقوم مقدم الطلب بإنشاء حساب خاص به بالضغط على تسجيل من أعلى الصفحة الرئيسية على اليسار ويقوم بملء إستمارة التسجيل ببياناته الأساسية.

· بعد إنشاء الحساب تصل رسالة نصيه (sms) لمقدم الطلب على تليفونه المحمول الذى قام بتسجيله على الموقع حيث تتضمن الرسالة رقم كودى يقوم مقدم الطلب بإدخاله على الموقع لإتمام عملية التسجيل.

· يقدم مقدم الطلب بالدخول على حسابه والقيام بإنشاء طلب الحصول على وحدة سكنيه حيث يبدأ بملء البيانات الخاصة به من بيانات شخصية وعمل وسكن والحالة الإجتماعية وبيانات الزوج / الزوجة – إن وجدت – بالإضافة إلى تحديد رغبته التى يرغب فى التقدم إليها المطروحة بالإعلان المنشور.

4- يقوم مقدم الطلب بإرفاق المستندات السابقة الإشارة إليها (بصيغة pdf)

5- بعد الإنتهاء من كافة المستندات يتم نقل مقدم الطلب إلى صفحته الشخصية مع إظهار رسالة "تم إرسال طلبكم بنجاح "

6- يتم تقديم أصل المستندات إلى جهة التمويل بعد تحويل ملف مقدم للطلب إليها.

إسلوب السداد

· سعر الوحد كاملة التشطيب 184 ألف جنيه.

· مقدم الحجز مبلغ (11000جنيهاً) يرد فى حالة عدم التخصيص بالإضافة إلى مبلغ (140 جنيه) مصاريف إستعلام لا ترد (ويتم سدادهما فى أى مكتب بريد ممكن بكافة محافظات الجمهورية .

· القسط الشهرى يبدأ من 590 جنيهاً كحد أدنى (بزيادة سنوية تصل إلى 7% لمدة تصل إلى 20 عام) كحد أقصى يتم حسابه طبقاً لتكلفة الوحدة ودخل المواطن.

· يتم سداد 5% من قيمة الوحده كوديعة صيانة يتم سدادها نقداً عن التعاقد أو تقسيطها ضمن التمويل الممنوح للعميل.

· يقدم صندوق التمويل العقارى دعماً نقدياً يصل إلى 25 ألف جنيه مصرى وفقاً لدخل مقدم الطلب.

· يقدم البنك المركزى المصرى من خلال البنوك المشاركة . تمويلاً للوحدة بأسعار عائد مخفضة.

· تحسب على أساس متناقض تتراوح من 5% إلى 7% (وفقاً لمستوى الدخل ولا يتم تغييرها طوال فترة التمويل) .

ظوابط عامة

- يعتبر الإعلان وكراسة الشروط وقانون الإسكان الإجتماعى وقانون التمويل العقارى ولائحته التنفيذية وقانون البناء الموحد وشروط الحجز المعتمدة من مجلس الوزراء جزء لا يتجزأ من شروط الحصول على وحدة سكنية بالمشروع.

- سيتم الإستعلام الميدانى عن المستحقين طبقاً لأولوياتهم مع ضرورة تأكد العميل من شخصية مندوب الإستعلام وعدم سداد أية مبالغ له تحت أى مسمى.

- التخصيص يتم عن طريق قرعة عشوائية بالحاسب الألى.

- علماً بأنه لن يلتفت إلى أية مستندات ترد غير مستوفاة أو عن طريق البوابة الإلكترونية الخاصة بالصندوق أو بعد موعد التقديم.

فى حالة زيادةعدد المستحقين عن عدد الوحدات المتاحة بالإعلان تكون الأولوية طبقاً للترتيب التالى : -

أولاً: الزوج ويعول (شامل الأرملة وتعول – والمطلقة وتعول) الأولوية للأصغر سناً وفى حالة تساوى السن تكون الأولوية للأسرة الأكثر عدداً

ثانياً المتزوج : الأولوية للأصغر سناً

ثالثاُ الأعزب : الأولوية للأصغر سناً

- يتم توفير الدعم من خلال صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقارى من المواد التى تنتجها الدولة له وموارده المنصوص عليها فى القانون.